宅基地新规：“5落实、1允许、4不得”
来源：原创
编辑：人人墅
时间：2020-06-15 17:55
这几年，农村以肉眼可见的速度飞快的发展起来了，这种变化不但改变了农民的“钱袋子”，也让不少曾经一心想要逃离乡村的年年轻人开始想要重新回归了。
因为农村的变化，也给农村带来很多的致富项目，比如乡村旅游、家庭农场等等之类的，这种不但有国家扶持，又能快速开展市场的创业，更加调动了不少大学生回乡创业的心理。
随着大家逐渐回村，农村建房这块自然就会被重新提起了，一段时间里很多人都开始在农村盖起了房子。但国家为了管控农村土地，采取了一系列措施，那么具体是指哪些呢？
为了减少农村房屋闲置状态，规定一户人家只能拥有一个宅基地。去年农业农村部门联合自然资源部门接连印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中还提到，农民再建设新房，要严格按照批准面积和建房标准，严禁未批先建、超面积占用；严格落实“建新拆旧”；对历史原因形成了“一户多宅”，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
②落实土地用途管制
农村现在很多地方都缺乏规划和管制，经过长时间的积累就导致了不管是房屋翻建还是新建都很随意，这样做的后果就是道路狭窄和村庄建设无序。
老话说“树大招风”，现在的农村就是这样子的，很多地方的村民出于各种各样的原因开始在自家耕地上修建房屋，导致大面积耕地被破坏和占用，造成了不可挽回的后果。
④落实农民自愿有偿退出宅基地
农村发展，自然就带动了农民的“钱袋子”，所以很多农民开始向往去大城市里生活。可一旦去城市里生活，会农村住的机会肯定就会越来越少了，这样一来就导致农村房屋闲置的问题。为了解决这个问题，国家提出对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
随着宅基地“三权分置”政策的提出，农村宅地基使用权得到了进一步的放活，但是这种范围仅限于对外出租、投资创业和建设租赁房屋，并不包括允许城镇居民购买农村宅基地。
2020年3月12日，国务院发布的《关于授权和委托用地审批权的决定》中提出：将国务院可授权的永久基本农田外的农用地转为建设用地审批事项，授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
同时，选定了北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆这8个试点城市开始试行，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案，这样一来：
比如你们当地想要建设火车站，征地的区域是一片永久基本农田外的农用地，以前是需要到国务院去申请把农用地转换为建设用地，不但程序非常麻烦，而且还需要很长的时间，如果审批权下放了，那就只需要到省里甚至市里申请就好了。
这几年农村宅基地是非常难申请的，不仅仅是因为国家开始管控了，更重要的是很多农村的宅基地资源都已经使用完了。如果想要就必须去申请把农用地转换建设用地，且通过的可能性还很小。可是审批权下放就不一样了，不但申请不需要那么麻烦，而且通过率还会大大的提高。
比如说，未经批准，私占耕地建造的农房；又如没有办理变更手续，在基本农田建造的房子等等。
比如说，在未经批准的情况下，在自然保护区，水源保护区，历史名胜区建造的房屋。
